学前班律师

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    陈锡文一番话，给全国的小产权房房主似乎吃了一剂定心丸：因为“违法”的权利将得到“保护”了。
    于是乎，各地的小产权房开始蹭蹭涨价——毕竟有“保护”了嘛。
    怎么“保护”呢？小产权房房主们最希望的，莫过于将小产权房划入正规军、划入城市规划，并颁发房产证——如果这一切都是免费的话，或许是最佳的“保护”方式。
    可是，就这样明目张当地将“违法”的权利合法化，无疑是对法律的亵渎，人神共愤，作为政府，也不会傻到这个地步。于是，“违法”权利合法化必然需要付出代价——为了社会公平，面子工程还是要做一做的。
    怎么做呢？1.转变土地所有形式，将集体所有转为国有；2.收国有土地出让金，颁发房产证。
    看似很简单的两个步骤，却提出了一个问题：这对于小产权房房主来说真的有利么？
    众所周知，房价由地价、其他成本及利润构成，其中，地价是重要的组成部分。房价不断攀升，地价的推波助澜是最主要的因素之一。 小产权房之所以价格低廉，是因为地价比较低——相当低。而现在小产权房在定心丸的作用下开始涨价，涨的就是预期中将会得到“保护”的土地使用权的价格，说白了，是地在提前涨价。 而现在增长的地价，并未实际作为土地出让金缴纳给政府——也就是说，现在涨价，似乎是为由小产权房房主为将来缴纳土地出让金做代收工作。
    问题来了：
    1.如果现在逢高出手，那么实际上小产权房房主将代收的土地出让金纳入了自己的腰包，不用缴纳给政府，真是好事一件，大便宜一个——一块肥肉；
    2.如果现在捂着房子不卖，那么到时候政府根据市价一评估，土地出让金还要自己掏，未必见得就受益，不亏不赚差不多吧——一杯苦酒；
    3.最惨的就是现在高价买入小产权房的了，先向房主预交了一份土地出让金，拿过房子来还要再向政府交土地出让金才能办理房产证，亏啊——一个陷阱！
    不禁想，为何陈锡文发话后这么长时间还没有动作，恐怕是给市场充分的反应时间，让老百姓把房价、地价炒上去，届时政府伸手要高价，也就有了依据。
    慎之，慎之！